房贷再融资计算器

如何理解这个计算器

再融资是用一笔新贷款替换现有房贷，通常利率更低。手续费需要先付，月供降低后逐月收回。回本时间 = 手续费 ÷ 每月节省。

月供降低不等于总成本降低。已经还了很多年的贷款如果重新开始 30 年期，即使利率更低，总利息也可能更多，所以计算器同时比较整个期限的总利息。

如果打算在房子里住的时间明显超过回本期，再融资通常更划算。