租房与买房：九条保护钱包的规矩
租房最容易亏的是押金和预付的房租，买房最容易出大事的是那笔单笔最大的房款。2025 年 9 月 15 日起施行的《住房租赁条例》以及相关规章，给租客的保护比多数人以为的多。
租房
1. 押金的数额、退还时间和扣减情形，必须写进合同
行政法规要求收押金的房东在合同里约定押金数额、返还时间和扣减情形，并规定除合同约定的情形外，房东无正当理由不得扣减押金。退租那天要拍照录像，水电燃气表读数也拍下来。押金被无故扣了，先向房屋租赁管理部门投诉，金额不大的走小额诉讼。
2. 被断水断电、换锁、上门威胁赶人，先报警留证
房东不得以暴力、威胁或其他非法方式逼你解约或腾退房子。断水断电、换锁都属于此类。遇上先报警，出警记录是你以后要求赔损失的证据，不要自己动手对抗。
3. 中介不得代收代付租金和押金，钱直接给房东
房地产经纪机构被禁止代收、代付房租和押金。钱在中介手里过一道，就多一次卷款跑路的机会；真跑了，你租金白交，还可能被房东赶走。付款前核对收款人是不是产权证上的名字，不是本人的要留一份书面授权。
4. 租长租公寓先查它的资金监管账户，别图便宜一次性付一年
转租经营的住房租赁企业必须设立资金监管账户并向社会公示。一次性付一年拿到的那点折扣，抵不上企业倒闭时押金和剩余房租一起没的风险。绑定了租金贷更糟：公寓跑了，贷款你还得按月还完。
5. 房子租期内被卖掉，租约继续有效
民法典规定「买卖不破租赁」：租赁物在租期内所有权变动，不影响租赁合同的效力。新房东要让你住到期满。前提是你已经合法住在里面，合同、转账记录、入住时间的证据都要留好。
6. 签约前核对产权证和抵押情况，所有款项走转账并备注用途
最常见的两种血本无归，一是租金付给了不是产权人的人，二是房子早已抵押、后来被查封。到当地不动产登记中心查产权和抵押，让房东本人到场（来不了的要授权委托书），二房东转租的要有原房东的书面同意。转账备注写「某某房屋某月租金」，出了纠纷就是直接证据。这一条是作者经验，不是法条。
7. 别租隔断房
最小的出租单位是原设计的房间，厨房、卫生间、阳台和地下储藏室不能住人，租期内房东也不能单方面随意涨租。违规隔断被查处时，搬家的是租客，押金和已付房租往往拿不回来。安全上也更差：隔断墙常堵住逃生通道，一屋住很多人还共用一条线路。
买房
8. 二手房让中介代收房款的，必须走中介在银行开的专用账户
经纪管理办法规定，约定由中介代收代付交易资金的，必须通过其在银行开设的客户交易结算资金专用存款账户划转，不能微信转给经纪人个人。两家中介合做一单只能收一份佣金；代办贷款、代办过户要另外签合同，并事先说明收费。
9. 城镇户口想搬去乡下住，只租农房，别买宅基地和宅基地上的房子
国务院办公厅和农业农村部的文件明令禁止城镇居民到农村购买宅基地、农民住宅或「小产权房」。合法的路是租农房，租期一次最长 20 年，到期可另行约定。和出租的农户签书面合同，写清租期、租金、能否装修改建以及装修的钱到期怎么算；别签「租 50 年」「租 70 年」这类合同，更别一次付清多年租金。
来源与许可： 本文改编自 eternity4719 的《高性价比人生指南》（HowToLiveBetter）第 5 节「不要浪费钱」，原文以 CC BY 4.0 许可发布（https://github.com/eternity4719/HowToLiveBetter）。我们对原条目做了精简改写，证据等级和文献出处请见原书。文中规则针对中国大陆，可能随政策调整。本文仅供学习参考，不构成投资、税务或保险建议。